室内装修:签订装修合同有窍门

作者:佚名
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发布时间:2013-09-15
来源:网络收集

  在室内装修中,签订装修合同就意味着接下来的装修过程都将跟这家装修公司打交道,合同总规定的内容和项目一定要详细写明,这是为了避免在以后发生不必要的家装纠纷,苏州装修公司为您整理了一些签订装修合同需要注意的问题。

  1装修合同的构成

  1) 工程主体。

  (1) 施工地点名称。这是合同的执行主体。

  (2) 甲乙双方名称。这是合同的执行对象。

  2) 工程项目。包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进工程预算(报价)表中。

  3) 工程工期。包括工期为多少天、延期的违约金等。

  4) 付款方式。对款项支付手法的规定。

  5) 工程责任。对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

  6) 双方签章。包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。

  最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

  (1) 关于项目。例如:客厅地面铺600mm X 600mm国产佛山XX牌耐磨砖

  合同中常用字眼的使用方法和注意事项详细的合同,以致日后出现很多无休止的摩擦,(应指定样品)。

  (2) 木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米(m)”。

  (3) 家具、门扇、柜台2) 关于单位。

  (1) 天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米(m)”。

  等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:“按正立面平方数计算,每平方米600元。”

  单位应使用国内通用的法定计量单位,切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

  3) 关于数量。有两种方法:

  (1)按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。

  (2)按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

  建议用方法(1),在签订合同前确认工程数量,然后在合同内标明,以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

  4) 关于备注。—些工艺、做法应标明。例如:“衣柜:表面用红榉面板、

  内衬白色防火板,主体为15mm大芯板。”

  5)关于违约。不管是业主违约,还是装修公司违约,都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够。

  6)关于管理费用。所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费;有一些乱收费的管理处却无处不钻,收费的名目很多,如管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户 口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的,所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付,不再计算入工程预算之中。

  7) 关于税金。在绝大部分城市,税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税,它是通过大厦或小区管理处收取的,而不是通过企业报税的形式收取的。这些,都有必要明确承担者。

  8) 关于签章。由于目前装修市场操作上的混乱,有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义,因此笔者建议,业主方在签订任何法律文件时,除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

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