承重梁破坏被房东阻止 承租人不服起诉房东

　　导语：大多数人都知道在装修期间，房屋的承重墙不得随意破坏，否则对房子的安全将会有很大影响，本文中承租人装修时擅自改变房屋结构被房东制止，居然将房东告上法院，要求解除合同并返还租金。法院对承租人的诉求，并未给予支持。

　　承租人装修时擅自改变房屋结构有危险，被房东阻止不服气，居然将房东告上法院，要求解除合同并返还租金。在惠山法院近日审结的这起房屋租赁合同纠纷案件中，法院对承租人的诉求，并未给予支持。

　　承重梁上被打了大大小小的洞

　　钱某购买了一间沿街商铺作为投资，准备寻找合适的承租人。经人介绍，准备经营美容院的孙某找上门来，打算租下这间商铺。经过实地查看和价格商议后，两人谈妥了条件，签订了5年的租赁合同，并约定孙某在租赁期间对房屋内部装修不得损坏房屋原有承重墙。合同签订后，孙某支付了前3年的租金20万元及押金1万元，开始准备装修商铺。

　　由于跟孙某并非很熟悉，钱某放心不下自己的商铺。于是钱某在孙某装修期间，会时不时去店里看看。然而有一次，钱某却被一幕情景惊呆了，商铺里原有的消防管道全部被拆除，承重梁上也被打了大大小小的洞。

　　装修被阻止将房东告上法庭

　　“商铺原先的层高太低、结构不合理，打算把消防管道抬高来扩大空间。”对此，孙某给出了如是的回答。但是，照这样装修下去，房子怎么会有安全保障呢?钱某担心房屋的安全问题，说什么也不敢让孙某继续装修下去了。可是，孙某不乐意了，他辩解道，自己的装修并不会影响房屋安全性，而且租赁期间装修是自己的权利，钱某无权干涉。

　　交涉不成，钱某找来派出所民警和物业公司处理。钱某要求孙某必须先把房屋的损坏修复并通过检测，才能继续装修。而对于孙某来说，不按照原计划装修，就不能满足经营美容院的需要，这间商铺对自己就毫无意义。于是，孙某就将钱某起诉至法院，要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，并要求钱某退还20万元租金及1万元押金。

　　法院明断案驳回原告

　　孙某诉称，因为商铺原先的空间设计不合理，自己才会在装修时进行调整，但钱某一直阻挠装修，导致至今无法使用商铺，所以只能解除合同。钱某辩称，孙某在装修时将商铺原有的消防管道改造，并在承重梁上打洞的行为，直接造成了房屋的损坏。因此在孙某将房屋修复并再次通过验收前不同意解除商铺租赁合同。

　　法院经审理认为，双方当事人在《商铺租赁合同》明确约定，孙某在装修过程中不得损坏承重墙，而孙某的改造行为已违反合同约定，且违反相应的法律规定，钱某阻止孙某继续装修的行为并无不当，因此依法驳回孙某的诉讼请求。